冠君產業信託(2778)上半年，等同盈利的可分派收入升近一成三，有六億四千二百萬港元。每基金單位派息11.61仙，增加一成一。期內營業額
升百分之六，有超過十億元。營運開支減少近百分之三，有一億八千幾萬。開支比率跌一點七個百分點，降到約一成八。期內資產負債比率百分之二十四點五。
冠君產業信託行政總裁李澄明於記者會上表示，朗豪坊寫字樓部分租金維持於每平方呎32至38元，與九龍東其他寫字樓相比，朗豪坊租金無壓力，因處於地鐵上
蓋、交通方便，某電子公司甚至多租用1倍地方用作客戶服務中心，而九龍東無法提供該種便利予客戶，故不擔心九龍東寫字樓的競爭。
朗豪坊商場租金方面，李澄明指因商戶銷售額強勁，付租能力強，上半年營業額分成租金增長75%至每平方呎20.64元，下次續租加幅至少達到該數額，而商戶底租的增長幅度亦會相當可觀。他指出，因大部分租約9至10月到期，預料加租效應將在明年體現。
朗豪坊商場部分出租率保持99.9%，每年人流達1.1億人次。他指不擔心內地遊客消費力下降，而影響該商場營業額，因受影響的一般為奢侈品牌，而朗豪坊走中檔路線，未見人流或購買力減少的現象。他指，下半年到期租約現已談妥，租金均有可觀增長幅度。
至於希慎廣場新近開業，是否對朗豪坊生意造成影響，李澄明回應指，銅鑼灣及旺角客路不同，朗豪坊在九龍已有相當地位，不擔心其他區新購物中心的落成，希望希慎廣場能成功。
他表示，目前公司無購買新物業的打算，因本港優質物業難買。
上半年物業淨收入有8億3千萬元, 按年增長百分之8.5, 其中花旗銀行淨收入 4億9941萬元, 按年升百分之7.7; 朗豪坊寫字樓淨收入按年升百分之3, 至1億零 388萬元, 朗豪坊商場淨收入 2億2686萬元, 按年升百分之13.2。
執行董事兼行政總裁李澄明表示, 隨著部份政府部門遷往新政府總部大樓, 以及數個金融業及律師樓租戶縮減規模, 令廣場出租率由年頭的百分之90.4, 下跌至現時的百分之88.7。
而由於歐債危機陰霾未除, 寫字樓用家偏向保守 , 所以下半年寫字樓租金有下調壓力 , 但空置率應該會維持現水平.
不過他表示, 花旗銀行廣場租戶大部份為中資公司 , 所以人民幣離岸中心發展若果發展順利 , 將有助帶動寫字樓需求上升.
另外 , 李澄明表示, 朗豪坊商場平均銷售額按年上升一成六, 令分成租金收入大升七成半 , 反映銷售額增長蓋過基本租金升幅 , 預期下半年商場租金有上升空間, 至於朗豪坊寫字樓方面, 他預計下半年出租率可維持於九成八的水平.
此外，李澄明又表示，由於環球金融市場波動，而集團已為一筆８１﹒６１億元將於明年到期的債券及早安排再融資，明年到期的債券中包括一筆本金額為４６﹒０５億元的可換股債券。
計入債券持有人到期日可收取的贖回溢價，該批債券於一般情況下，基金單位價格低於４﹒２７元時，將不會進行換股。為優化冠君產業信託的資本結構，集團已邀請該批可換股債券
持有人，將本金額最多達２７﹒５億元的債券轉換成基金單位。
根據該邀請債券持有人轉換每一萬元本金額債券，可收取２２１５元的獎勵金，若獲全數接納是項邀請，所涉及成本大約將為６﹒０９億元。不過，將可因而減少整體債務，同時增加股本，令資產負債比率由２４﹒５％降低至１９﹒９％。
他指出，最重要的是２０１３年到期需再融資金額將大大減低至約４７﹒６億元，有利冠君產業信託於明年爭取更為有利的借貸條款。
不過，基金單位數目因而將增加約１６％，令今年每基金單位分派相應減少。而利息開支的減省，將於明年及以後的時間才能反映。
李氏表示，是次的邀請並不是因為集團看淡樓市，只是環球經濟不明朗，公司為明年融資及早作準備，在財務上是審慎的做法，有利集團應對全球經濟情況可能進一步惡化。
李氏指出，餘下需要再融資的４７﹒６億元債務，將會以銀團的方式進行，但亦不排除利用其他方法。
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