置富（７７８）獲香港公司管治卓越獎

置富產業信託（00778）於2003年8月在新加坡證券交易所上市，並於2010年4月在香港聯合交易所進行雙重第一上市，是亞洲首家跨境房地產投資信託基金及售價持有香港資產的房地產投資信託基金。該公司目前在香港持有16個私人住宅屋苑零售物業。物業組合包括約245萬平方呎零售空間及1989個車位。

置富產業信託由新加坡上市公司ARA Asset Management Limited (ARA)的全資附屬公司置富資理管理公司管理。ARA屬長實集團之聯屬公司，是一間亞洲房地產基金管理公司，專門從事公開上市之房地產投資信託基金及房地產私募基金的管理工作。置富產業信託大部分資產從長江實業（集團）有限公司收購，同時管理公司之董事會中不少成員與該集團關係密切，或於集團的子公司擁有董事職銜。

截至2012年9月底止，置富產業信託於2012年首三季總收入較2011年同期增加21.1%至8.22億港元，物業收入淨額則按年上升20.7%至5.81億港元，期內每基金單位分派23.98港仙，按年增加23.1%。在2012年本港股市大波動下，置富產業信託股價曾由2012年年初3.68港元一路扶搖直上至6.69港元高位，飆升近68%。該公司更是少數把100%免稅收入悉數回饋基金單位持有人的房地產投資信託基金。

本港上市第三年首奪「香港公司管治卓越獎」

置富產業信託於香港上市公司商會及香港浸會大學公司管治與金融政策研究中心聯合舉辦的2012 年度「香港公司管治卓越獎」中，在其他主板公司及創業板公司組別獲得評獎委員嘉許(Honourable Mention)。香港公司管治卓越獎於2007 年設立，旨在對維護股東權益、合規、誠信、公平、責任、問責、透明度、董事會獨立性及領導力，以及推行企業社會責任等各方面取得突出成就的上市公司，予以肯定及嘉獎。

置富產業信託執行董事兼副行政總裁的趙宇接受《華富金錢》專訪時表示，置富產託上市這麼多年以來，一直遵守新交所及港交所兩地嚴格的監管規定及條例，更在不少方面奉行比上市公司一般合規要求更嚴謹的標準。該公司在企業管治方面精益求精，今年「香港公司管治卓越獎」競爭激烈，自該獎項設立以來，獲獎的多為紅籌股、藍籌股，對於置富產業信託能於本港上市第三年就奪得該殊榮趙宇感到非常開心。

她指出，這份認同印證置富產業信託透過職能全面的董事會以達致最高企業管治水平的承諾，從而確保該公司營運良好，以持份者的最佳利益為先，並有效應對所有風險。置富產業信託不僅在企業管治方面有進展，趙宇表示，置富產業信託將致力與基金單位持有人、租戶、購物人士、社區及員工聯繫，並繼續積極與社區合作，冀為社會帶來持久的正面影響。

看好本港人口增長較快新市鎮的商場

展望公司未來發展，趙宇表示，置富產業信託將繼續加強企業管治，並合適地令董事會的專業背景更多元化。憑藉過往的出色表現及董事會的全力支持，趙宇指出，置富產業信託會堅持核心發展策略，將物色機會，透過收購擴充物業組合，並透過資產增值措施和積極租賃管理，推動收益持續增長。

2003年置富產業信託於新加坡上市時僅擁有5個商場，現在已增至16個，趙宇称近幾年该集团在可持續發展方面做足功课，16個商場的資產增值和翻新重整租戶組合，為股東帶來可觀回報。2012年初注入的麗城薈及和富薈，獲該公司100%股東通過收購交易，屬行業罕見。展望今年租務前景樂觀，旗下兩個商場今年將完成翻新，引入新租戶有望加租。

趙宇表示，置富也將注意市場上的收購機會，由於手頭現金充裕，目前公司負債比率大約為25%，有借貸收購的空間。她指出，該公司未來收購目標為私人屋苑商場，地區方面則傾向人口較密集且增長快的地區，將軍澳、馬鞍山、沙田等區商場，因該類新市鎮，隨著新樓盤的興建整个區域人流越來越旺，與公司發展計劃相吻合，相信未來可帶來穩定的回報給投資者。趙宇亦表示，目前該公司將集中發展本港地區業務，暫無計劃擴展到內地。

今年兩大商場翻新完成目標投資回報率15%

置富產業信託旗下銀禧薈的主要出入口已在2011年翻新，商場內部翻新工程已於2012年第二季展開。銀禧薈的翻新工程成本預算為1500萬港元，目標投資回報率為15%，趙宇預期將於2013年上半年完成。

趙宇表示，置富第一城為置富產業信託旗下組合中至今最大規模的項目，翻新工程於2011年10月展開，2012年年底前完成。置富第一城的資產增值項目覆蓋20萬平方呎樓面，該項目的翻新工程成本估計約為一億港元，目標投資回報為15% 。

2012年2月置富產業信託成功收購麗城薈及和富薈，是次收購令該公司私人住宅屋苑零售物業增加至16個，僅四個月兩項物業收益貢獻已佔集團上半年整體收益增長的11.2%，為其業務增添不少增長動力。趙宇表示目前已积极研究上述兩個項目的资产增长計劃，預計麗城薈應會先進行，因未來兩年該商場有較多租約到期。

置富產業信託透過實施資產增值措施及租戶重整策略，推動收益增長，2011年底完成資產增值的馬鞍山廣場於去年中期帶來73%的投資回報；去年第三季置富產業信託物業組合出租率維持96.1%的高水平，並將續租租金調升率達20.1%。大和資本早前發表報告稱，置富各主要物業的資產增值計畫（AEI）已開始見效，一線零售地區租金上升，令部分國際零售商考慮進駐二線區域。零售商如「ZARA」、「H&M」等，業務開始擴展至本港新界區非市中心的商場，有關趨勢將會持續。趙宇亦向《華富金錢》表示，該公司日後會繼續保持100%的派息比率。