經過一輪分析，筆者歸納出中山以帶商業類的房產為出擊對象，另外又以東區為首要考慮地區。今天，筆者會集中探討東區的現況與發展前景。
東區路網四通八達，交通便利。中山博覽中心、文化藝術中心、全民健身廣場、興中體育場、博愛醫院等城市生活配套均坐落於此。利和希爾頓酒店、京華酒店、盛景商務酒店等一批國際級標準建設的商旅配套項目集聚，使東區成為國內外商賈投資、休閒的理想平台。
東區以中心商務區建設為核心，大力實施轉型升級戰略，全力打造“總部經濟”和“寫字樓經濟”。東區中心商務區集聚效應明顯增強，入駐企業1500多家，營業收入300多億元，就業人數近4萬人。
主要呈現兩大亮點：一是服務業重點項目多。目前，東區共有30個服務業重點項目，其中盛景尚峰金融商務中心、中山利和國際金融中心、帝璟東方中環廣場、大東裕商業中心、宏宇大廈、遠洋大信商業中心、英聯時代廣場等項目已建成投入使用。
二是產業發展高端化。突出發展金融業、信息產業以及中介服務業。其中，金融業企業50多家，就業人數近萬人，今年一季度實現金融業增加值10.45億元，超過房地產行業成為拉動東區經濟發展的主要動力。知名的銀行有匯豐、恆生、東亞、興業、中信、郵儲、招商、浦發、光大、平安等，還有廣發期貨、廣發證券、中信證券、中國人壽、中英人壽、平安保險等金融機構，成為中山金融業最集中的地區。
信息產業發展勢頭良好，中山市首個軟件園——中山市軟件園東區園區位於東區中心商務區核心區，集聚信息企業50多家，還培育發展了全通教育、能龍教育等上市企業以及一批後備上市企業。
中心商務區的中介服務業也形成聚集發展的態勢，入駐的中介服務業企業900多家，就業人數兩萬多人，廣告設計、商貿策劃、財務會計、法律諮詢等行業蓬勃發展，為產業優化升級提供配套支持。
在創新驅動發展方面，東區貫徹落實政府的戰略部署，依托信息產業和金融業的發展優勢，在東區盛景尚峰打造了“中山紫馬•智慧教育集聚區”。同時，通過市區共建的模式，選址盛景尚峰紫馬奔騰項目，於9月底開立中山眾創金融街，打造全市性的創業創新綜合金融服務平台，推動金融、科技與產業的有效創新融合，促進金融體制改革，實現全市產業轉型升級。
此前，中山紫馬•智慧教育集聚區亦已正式掛牌成立，集聚區內的中山創客•眾創空間已有在孵項目15個，另外還有30多個智慧教育相關的創新型項目準備進駐入區。智慧教育集聚區將通過構建創業生態、集聚創新人才、培育創意企業，力爭在5年內發展成為年營業收入500億元人民幣，吸引2萬以上高素質人才聚集，培育5家以上上市公司的創新產業基地。
2015年平安綜治考評，東區排名全市第一，民眾對東區治安的滿意度較高。2008年開始，連續7年榮獲中山市平安鎮區稱號。
另外東區內10個社區都被評為省“六好”平安和諧社區。文化、教育、衛生等各項事業都務實有進。特別，東區堅持將教育擺在優先發展的戰略地位。投入近2億元建設7所規範化學校，辦學條件不斷改善。據聞，當地富人亦因此區的治安、教育較佳而聚居此地。
縱觀而論，東區為筆者投資中山涉商業類房產首選。明日會介紹筆者已經簽約買入的樓盤給大家參考。
見聞者
２０１５年１１月１２日＠大方向
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