「樓市若轉勢，可跌6年！ 租金回報僅2厘是見頂信號！」
曹ＳＩＲ最近出新書《非富不可》，教導年輕人正確的投資觀念。在接受訪問時發表他對樓市的意見，他認為，現時樓價高企，年輕人不用急於置業，而應儲錢靜待入市時機！
曹ＳＩＲ指出，政府一再出招，遲早可以改變香港樓價方向！他說：政府有能力壓低樓價，反而托高樓價就比較困難，這方面可參考日本政府例子及０８年起美國政府的例子。
而且，上香港樓價已上升了９年，一旦樓價改變方向，回落期可長達６年。如要投資不妨可買收租股，部分收租股有４厘息；今時今日物業租金回報率只有２厘，通常２厘息是物業見頂信號！
曹ＳＩＲ又指，自０３年９月特區政策推出「孫九招」，大舉降低本港土地供應、樓價自然上升至今，已９年矣。過去香港最長一次樓價上升期從８４年７月開始，當時中英政府在聯合聲明達至初步協議，加入「每年賣地５０公頃」條款，令本港樓價反覆上升到９７年７月，上升期長達１３年。
除這次外，香港樓價上升期最短３年，一般是５到７年，連續上升９年則甚為少見。
「沒有人事先知道樓價何時見頂，目前樓價只能用『夕陽無限好，只是近黃昏』來形容。樓價調整期９７年之前需時３年，９７年８月至０３年７月那次是６年，這次如樓價下調，（我）擔心需時６年。」
曹又表示，一般投資者，當中包括樓宇買賣者，不是太早入市，便是太早獲利回吐，理由恰恰是他們自以為較「市場」更聰明，忘記了做投資應該追隨趨勢直到趨勢改變為止。為何每天都擔心趨勢明天會出現改變？
不少人以「資金沒有出路」為由買「磚頭」，對此曹Sir並不認同。「２０００年那時叫人不要再投資科網股，當年不肯賣出科網股的人，理由就是認為賣出後『資金沒有出路』，卻忽略了金價已開始上升。０７年１０月叫人賣出港股，那時溫家寶已講明沒有港股直通車計劃，不少人仍不肯賣出，理由又是『資金沒有出路』。那時金價每盎司６５０美元，今天是１７００美元。說資金沒有出路的人只是沒有遠見，他們見不到其他值得睇好的項目而已。李嘉誠手上有過千億港元，他從來不說資金有沒有出路，為何一般人只有一千幾百萬元，反而認為資金沒有出路？」
也有人認為，美國推出ＱＥ３（第三輪量化寬鬆措施），因此通脹會惡化，所以要買樓來抗通脹。曹ＳＩＲ分析道，通脹成因有三：（一）貨幣供應上升；（二）物品或服務供應不足；或（三）貨幣流速上升。「９０年起日本政府大量增加貨幣供應，但日圓匯價由８５年到９４年大幅上升，令外國物品大量湧入日本市場競爭，過去２２年日本接近沒有通脹。０８年起為對抗金融海嘯，美國政府大量增加貨幣供應，因金融資產價格下跌，銀行被迫收縮信貸令貨幣流速下降，形成美國在貨幣供應大增，同時卻樓價大跌。最近兩年，全球食物價格上升，是因天氣轉差，而非因為全球貨幣供應上升。」
曹ＳＩＲ又指，樓價升降同通脹關係不大。７４年那年，石油漲價引發惡性通脹，香港ＣＰＩ升幅超過一成，同年香港樓價下跌３成，而住宅樓價由每呎約１５０元跌至每呎約１００元。
他認為，影響樓價的因素主要有三：
（一）政府土地政策，如９７年７月的八萬五房屋政策及０３年９的孫九招）；
（二）人均收入一旦進入３千美元到６千美元一年，會掀買樓潮；
（三）人均收入上升至３萬美元一年，買樓熱潮便冷卻。
一些人買樓，皆因美國聯儲局表示低息期可延至２０１５年底。
曹ＳＩＲ表示，在０８年底美元利率降至四份一厘時，他已指出這次低息期將長期化。至於低息將何時結束，沒有人可以事先知道。「本人只是分析員而非預言家，『從來不作預測』乃本人一向遵守的格言，因為世上９５％的預測，事後皆證明不準。只能說這段低利率期十分長，應超過大部分人的估計。」
至於現時買樓是否合理？「世上無合理和正確這回事，一切都由時機（Timing）決定、即三個Ｗ：when, where, what。如在錯誤地方、錯誤時期，或錯誤項目上作投資都是死罪。何時買賣黃金、股票、房地產才最重要。」
曹ＳＩＲ又指，自０３年９月特區政策推出「孫九招」，大舉降低本港土地供應、樓價自然上升至今，已９年矣。過去香港最長一次樓價上升期從８４年７月開始，當時中英政府在聯合聲明達至初步協議，加入「每年賣地５０公頃」條款，令本港樓價反覆上升到９７年７月，上升期長達１３年。
除這次外，香港樓價上升期最短３年，一般是５到７年，連續上升９年則甚為少見。
「沒有人事先知道樓價何時見頂，目前樓價只能用『夕陽無限好，只是近黃昏』來形容。樓價調整期９７年之前需時３年，９７年８月至０３年７月那次是６年，這次如樓價下調，（我）擔心需時６年。」
曹又表示，一般投資者，當中包括樓宇買賣者，不是太早入市，便是太早獲利回吐，理由恰恰是他們自以為較「市場」更聰明，忘記了做投資應該追隨趨勢直到趨勢改變為止。為何每天都擔心趨勢明天會出現改變？
不少人以「資金沒有出路」為由買「磚頭」，對此曹Sir並不認同。「２０００年那時叫人不要再投資科網股，當年不肯賣出科網股的人，理由就是認為賣出後『資金沒有出路』，卻忽略了金價已開始上升。０７年１０月叫人賣出港股，那時溫家寶已講明沒有港股直通車計劃，不少人仍不肯賣出，理由又是『資金沒有出路』。那時金價每盎司６５０美元，今天是１７００美元。說資金沒有出路的人只是沒有遠見，他們見不到其他值得睇好的項目而已。李嘉誠手上有過千億港元，他從來不說資金有沒有出路，為何一般人只有一千幾百萬元，反而認為資金沒有出路？」
也有人認為，美國推出ＱＥ３（第三輪量化寬鬆措施），因此通脹會惡化，所以要買樓來抗通脹。曹ＳＩＲ分析道，通脹成因有三：（一）貨幣供應上升；（二）物品或服務供應不足；或（三）貨幣流速上升。「９０年起日本政府大量增加貨幣供應，但日圓匯價由８５年到９４年大幅上升，令外國物品大量湧入日本市場競爭，過去２２年日本接近沒有通脹。０８年起為對抗金融海嘯，美國政府大量增加貨幣供應，因金融資產價格下跌，銀行被迫收縮信貸令貨幣流速下降，形成美國在貨幣供應大增，同時卻樓價大跌。最近兩年，全球食物價格上升，是因天氣轉差，而非因為全球貨幣供應上升。」
曹ＳＩＲ又指，樓價升降同通脹關係不大。７４年那年，石油漲價引發惡性通脹，香港ＣＰＩ升幅超過一成，同年香港樓價下跌３成，而住宅樓價由每呎約１５０元跌至每呎約１００元。
他認為，影響樓價的因素主要有三：
（一）政府土地政策，如９７年７月的八萬五房屋政策及０３年９的孫九招）；
（二）人均收入一旦進入３千美元到６千美元一年，會掀買樓潮；
（三）人均收入上升至３萬美元一年，買樓熱潮便冷卻。
一些人買樓，皆因美國聯儲局表示低息期可延至２０１５年底。
曹ＳＩＲ表示，在０８年底美元利率降至四份一厘時，他已指出這次低息期將長期化。至於低息將何時結束，沒有人可以事先知道。「本人只是分析員而非預言家，『從來不作預測』乃本人一向遵守的格言，因為世上９５％的預測，事後皆證明不準。只能說這段低利率期十分長，應超過大部分人的估計。」
至於現時買樓是否合理？「世上無合理和正確這回事，一切都由時機（Timing）決定、即三個Ｗ：when, where, what。如在錯誤地方、錯誤時期，或錯誤項目上作投資都是死罪。何時買賣黃金、股票、房地產才最重要。」
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