巧合地大少同他的友人也收到邀請書去看［天頌］，於是就夾埋一起去看。
客觀而論，這個樓盤，樓宇質素建屋叫中等，有幾個則都幾騎尼，而家看了國內近百樓盤後，港鐵的［天頌］實用性其實唔算高，房是比較少，當然以同一種面積戶形來比較。然而，［天頌］有香港人喜歡的會所，而筆者現時居住的屋苑是冇會所的，而且我居住的地方去福田口岸是好方便，而且有港鐵的招牌令我很有信心，所以吸引了我去買這個樓盤作自用，起初並沒有想到去炒的意圖，但也絕對相信這個樓盤一定會升值，因符合了香港人心目中買樓保值的第一個元素［鐵路］，將來即使要賣出，應不愁買家，隨時下一手買家正是香港人。
筆者見此樓盤很有投資價值，用來自用也不錯，於是約埋了［八路長老］去考察一下。如果有心去買的，就要先付５００００元人民幣誠意金去開張銀行卡，而這張銀行卡是會ＬＯＣＫ死直至到［天頌］開盤當日。結果，絕大多數［八路長老］都很有興趣，為了增加勝算，筆者已叫埋家人去開都張籌，以增加被抽到的機會。
當時，［天頌］的銷售估計會開３００００一方，究竟合不合理，當然要貨比三家，於是筆者同大少行了行晒差不多深圳多條地鐵線沿線地鐵站的物業市場價格是多少。
首先要比較的當然是［天頌］對面的［和平里］，［和平里］的質數是好普通，外牆只是髹油，新樓看已見有點殘舊，樓盤起得較密，同［天頌］比跟本是兩個唔同級數，又不是地鐵站上蓋，只是隔離最近樓盤，當時開盤已要３００００多一方，我同大少再向其他龍華線各地鐵站的樓盤看，先後看過中海錦城，中航天逸，御龍華庭等周邊樓盤，全是３００００幾一方，而且並不是地鐵站上蓋，而是落了地鐵後，尚要行５至１５分鐘先到！我們又去到深圳控股（６０４）同深圳地鐵合作開發的塘朗城，質素尚好，但要開近４００００一方，而且那個地鐵站塘朗站，同深圳北要兩個站，可是唔方便的地方就是要轉車，深圳的地鐵不同香港的地鐵轉車行那麼近，而是要行一大段路的，路程隨時都要行５至７分鐘先轉到線。
［天頌］位於龍華線的［龍勝站］，再下一個站便是［龍華站］，相比之下，［龍勝］是龍華新區的新開發區，而［龍華］則是傳統的老區，那個老區人口好多，在街上看可比美深圳的東門，但區實在很舊，那區是沒有什麼新樓盤的。在大陸，很多地方都有［舊城改做］，就是先在舊區周邊開發一幅新的地塊發展，當新區開始成熟，就慢慢會將舊區推倒再重建。［龍華站］再下一個站就是［清湖］，是另一個［龍華鎮］周邊開發的新區，相比之下當時［清湖］的開發程度比［龍勝］低，當時附近有一個新樓盤叫［幸福城］，由地鐵站行出去這個小區，我唸都要行１０分鐘左右，都要開３００００幾！
在貨比三家之下，［天頌］如果開３５０００一方，肯定是超筍價，話晒都是港鐵物業，香港人來說，是信心保證，而且是真正的地鐵站上蓋物業。就是這個機緣巧合之下，筆者發覺深圳樓要來料了，點解？因我們看新盤，很多盤不但很多人看，開價亦見進取。我們當然會去看二手的，跟本是冇貨賣，有的只有一兩件貨，而這一兩件貨，真是買唔落手，樓層，樓向差不多是該屋苑或大廈的最差一個才有盤放出來。
筆者之後每個星期，都同大少逐個地鐵站看，價錢簡直是天價。今年４月初，筆者同大少先去特區中的特區前海考察，那處當然仍然是爛地一大片，車經過去看看後，先經過西鄉，驟眼看發展不錯，但沒有真正落車去看。之後去了一個叫海月的地鐵站附近看看，此區離深圳灣關口不遠，附近的樓盤的樓價差不多比香港過之而無不及，這個區泊的很多都是很名貴的房車，那邊的樓，差不多唔過千萬都５，６百萬人民幣。
今年５月１日假期當日，筆者同大少去到一個離前海不遠的地鐵站，叫做大新站（附圖），那區的樓，似足香港大嶼山梅窩嗰啲，個名叫前海花園的（見附圖），聽個名殺晒，入到去，當然得個名啦，這區什麼配套都冇，索價過４００００一方，附近的有個叫椰風海岸（見附圖），價錢都要咁上下，商業配套乜都冇，叫做近前海，咁既價錢買這些，真係買唔落手囉！
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| 椰風海岸 |
筆者也有同見聞者去深圳考察，大少同我喜歡看新發展區，因我們的投資思維不是看目前，而是看未來規劃及發展，買與不買的原則是看這個地區有冇得發展；而見聞者的口味是喜歡看舊區，因佢覺得有租金保證，而且隨時博拆，被政府收購有得賠。
今年５月中，見聞者同筆者先去了離福田口岸很近的水圍村，去到那個地區的中介，雖然很多都貼了樓盤的價錢，但是一問之下，這個價說已是上兩星期的，如果按而家的價，大概要再上調１５％左右，仲要說是冇乜盤。由於見聞者不想第一次就投入咁多資金，而且見聞者認為細單位好放租，租金回報率高啲，所以見聞者主力看細樓盤。那段時間是深圳樓是剛起步階段，但很多樓盤早已封晒盤，真正放出來的，很多也要吊高來賣，而且常有業主反口反價，寧願賠訂情況，仲要真係唔衰嗰個盤，都唔會放出來賣。
見聞者同筆者找了很多間中介，結果都是一樣，就是冇乜盤。最後找到個水圍的叫什麼晨暉家園的小區，這個小區當然好殘舊，似足香港的３０年有電梯的洋樓，下面正是［風雲］，聽人說是舞廳來的，放售的樓盤細到發瘟，一望見晒，只有２６方。中介下面貼的價是８０萬人民幣（見附圖），但中介說價錢是上兩星期前未更新的，因深圳價跳得太快，而家的價是１１５萬！上兩星期才８０萬，兩星期已１１５萬！
１１５萬，２６方，一方已漲至４４２３０，即要港紙４９３２蚊一呎，買間咁既野，真係買唔落手囉。當時見聞者想同筆者夾份，可能他想租比下面啲小姐。筆者不夾的原因是，一心想買［天頌］，買了就冇ＱＵＯＴＡ了，因當時香港人只可買一套，買了這間就唔買得［天頌］了。再者，這間［房］真是點睇都唔值這個價，太貴吧，咁既價錢，我不如買香港啦！點知再過兩星期去看看，最後這個盤都賣埋，成交價是１３５萬人民幣！
之後見聞者同筆者去了一個崗廈的地方，是深圳的舊城區，似香港的九龍城左右位置，又是等拆的地方，最啱見聞者口味。同水圍的一樣，又是冇盤的，當時去的樓盤叫彩天名苑，３６方，索價１球人仔，即唔駛３００００一方，有冇咁筍呀？當然又是假價來的，因又說是兩星期前的價，而家應要１２０樓上。見聞者同筆者走上去看，真係哽唔落，基本上是該棟大廈最低層的一間，下面正是大馬路，很多車非常嘈的。真是唔衰嗰間冇人放。而這間更是唯一的放盤，唔要就冇。
轉眼間，又到［天頌］開盤，奉經紀教路，已一早聯合八路長老到場。一到開售場地，場面虛陷，深圳餓房一族，瘋湧而至，迫爆場地，我們一行人等共九張飛，目不轉晴地看著攪珠結果，當時曾聽說有人在揀房處門口只要付２００００蚊紅包，就有秘密通道入內，但當時唔知真假，所以冇理會。看著一個一個攪珠結果推層而出，越看越失望，九張籌無一抽被抽中，唯有熱淚盈眶離開會場。
上天很多事都是整定，如果當天抽中［天頌］，當然很開心，因現時都漲到要近５００００一方了，短短幾個月已升幾成。可是塞翁失馬，焉之非福，肯多事上天已有定數，如果有了［天頌］，又何仲會有錢再買今天所買的？
待續。。。
YOKI WONG
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