消息經過一輪消化後，滬深股市今日反覆回升，並分別以近全日最高位收３５６３及１２８０６。呀爺股市回升，做孫的港股當然要跟隨造好。大市今早輕微高開３點後，穩步上升，指數曾一度升１０４點，見２２０２４全日高位，之後在２２０００點水平拉鋸，最終恆指全日升８０點，收報２１９９９點。國指則跌不足１點，收９７８８點。大市成交依然超靜，個個無心戀戰捱時間，全日只有３７８億元成交，少得可憐，為２０１２年９月以來最低水平。
美元升值，港元跟隨，人民幣眨值，會對香港有什麼衝激？
筆者相信首當其衝就是香港四大經濟支柱之一的旅遊及零售業！
香港的旅遊市場客源過其實是非常單一化。據業內人仕指出，內地游客佔訪港旅客總量的比例高達近８成。以２０１４年為例，香港共迎接６０８０萬人次的旅客，其中４７２０萬來自國內。而這些所謂內地遊客，絕大部份都只是來港［鳩污］，人民幣眨值配以港元升值，香港的旅遊業變成亞洲區內最無競爭力的地方！港貨已沒有以前那麼便宜了，再加上深圳前海又攪左個港貨中心，１２月７日開幕至今天２９日，客流量已超過８０萬人次，買港貨根本唔駛再山長水遠等過關，搶走不少香港本土不少零售生意！雖然深圳前海港貨中心入面，仍然是很多香港耳熟能詳的零售品牌進駐，可是筆者相信在前海的從業者，絕大都數都不是香港人！
去深圳前海港货中心or赴港购物 哪个更划算？
跟據政府統計局數字，截至１０月止，香港零售業銷售額已經連續第８個月下跌，旅游發展局所提供的訪港人數方面，１０月份訪港旅客約為５０７.３５萬人次，也連續５個月環比減少！而從港交所等數據顯示，近期香港多家零售業上市公司發布的中期報告中，隨著香港經濟、旅游業發展的放緩及跨境電商的興起，傳統零售商營業收入和盈利都出現明顯下降！
旅遊及零售業的中期大趨勢將向淡，現已開始打擊香港的租務市場，跟據研究機構高力國際的分析銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角 4 個核心商業區２０多條一線街道的租金發現，自０３ 年至巔峰期的 １３ 年年中，香港鋪租升價了 4 倍。
從１３年年中開始，香港零售業增長已大幅下滑，在２０１５年更錄得１２年以來沒有出現過的負增長。其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷售下滑幅度最大，２０１５年第一季銷售額同比下跌 １７.２％。自由行推使香港店鋪的天價租金，而近期自由行人數和購買力出現調整後，許多租下旺鋪的大客戶再也抵抗不了天價租金的壓力。自 １４年初起，旺鋪租金已開始緩慢下調，到了２０１５年降幅開始增大。
據《經濟日報》今年９月７日的報導，在曾經錄得世界最貴租金的銅鑼灣羅素街，至今已經有１０間商鋪減租，幅度由２１％ 至 ７２％。例如鐘錶品牌 TAG Heuer 原本以 ２５０萬出租的７００多平方呎店鋪，租金降到了１５０萬，下降幅度達到四成。
那些年，由於人民幣長期保持單邊升值、香港堅持低稅自由港政策，並擁有完善的正品監察制度以及笑迎天下客的傳統商業理念，令旅游業及零售業成為東方之珠吸引全球各地游客的金漆招牌。
可是近年來，這些基本因素已開始轉變：
１。香港連續幾年在全球服務業微笑指數評比中排名落後
２。內地今年６月起試行下調部分日用品進口關稅並在多地創立自貿區等，令香港零售業的價格優勢不再
３。香港日益高漲的房價和租金更令業界不堪重負
香港共有４６萬人，佔總勞動人口１３％左右是從事旅遊及零售相關行業，行業困難隨時來個裁員潮！
零售商鋪租金趨降，直接引致其資產價值下降。
金融（股市），地產（樓市），旅遊零售都已出現向下拐點，各位巴打絲打真是要自求多福。。。
YOKI WONG
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