上市後首次領匯 12億買商場

購南豐廣場　租金回報 4.3%
上市後首次領匯 12億買商場

2011年06月10日

 

【本報訊】上市 5年半的領匯（ 823）提出首個收購計劃，以 11.7億元向南豐集團收購將軍澳南豐廣場的商場部份，估計租金回報率為 4.3厘，輕微高過領匯目前息率 4厘。領匯強調，今次收購是策略上重要的一步，首一、兩宗收購規模不大，以免「嚇親」股東。

記者：高淑嫻

南豐廣場的商場屬於屋苑商場，兩層樓面 約 17.6萬平方呎，現有 208個租戶，大部份為小型店鋪、補習社、家傭及地產代理，甚少大型連鎖零售店，雖然有行人天橋接駁坑口地鐵站，但地鐵站另一邊連接新地（ 016）旗下大型商場東港城及領匯翻新過的厚德商場，人流輕易被東港城及厚德吸引，市場關注領匯收購後如何提升商場吸引力及租金。

八成商戶租約快到期

領匯發言人解釋，董事局在一年前決定在熟識的社區積極物色收購項目，雖然房委會有其他商場資產，領匯亦有十年優先購買權，但房委會暫時無需要出售資產套現，領匯於是向私人發展商埋手。不少中型發展商發展商住項目，把住宅悉售後，仍持有商場收租，由於並非核心業務，所以對於出售持開放態度。

南豐在馬鞍山、大埔及將軍澳持有 4個商場，發言人透露，領匯考慮到本身在坑口持有厚德商場，與南豐廣場有協調效應，於是決定買入南豐廣場，而該商場的呎租較厚德為高。

對於如何提高該商場的吸引力及加租，發言人三緘其口，只透露 2011及 2012年有 80%租約到期，是否等相連細舖租約到期時不續租，打通細舖租予大商戶暫時是未知數。惟領匯接手厚德商場後，確實引入很多知名的大型連鎖店及食肆。

首兩宗收購規模不會大

領匯擬透過內部資源及貸款支付代價 11.7億元，收購後，負債比率將由 15%，升至 16.5%，距離房地產信託基金負債比率上限 45%仍有距離。
該商場 99年建成， 08年經過翻新，每月租金總額 421萬元，即一年 5052萬元，等於領匯 2011年度零售收益 43億元約 1.2%，回報率約 4.3%。發言人坦言，首項收購對領匯的財務影響細，但算是踏出收購的第一步，在策略上至為重要；為免「嚇親」股東，他預期首一、兩宗收購的規模不會大。 今次交易料於下月完成。