領匯分派 57.59仙增 17%

2011年06月02日

【本報訊】領匯（ 823）截至 3月底止年度可供分派收入升 15.2%至 24.58億元，末期每基金單位分派 57.59仙，增逾 17%。期內，續租租金調整率強勁，按年增幅達 21.4%，物業組合整體租用率 91.5%；不過，主席蘇兆明指出，隨着基數的增加，未來續租租金增幅可能會放緩。
行政總裁王國龍補充，於本財政年度內，將會有 37%租約到期，由於近期本港零售業整體表現佳，旗下部份商戶續租租金已有不俗升幅，隨着經濟有良好增長，相信今年租金亦有理想的升幅。

收購項目達「拍拖」階段

期內，領匯收益按年增長 7.3%至 53.53億元。資產負債比率由上年度的 19.7%進一步降至 15.1%，首席財總監張利民表示，收購項目進度已由去年的物色階段，進展至目前進入「拍拖」階段，王國龍補充，是否收購仍需視乎對方意願。
有分析師指出，領匯有可能向政府收購項目，畢竟政府持有不少資產需要管理，惟仍需視乎社會對事件的敏感程度，若過份政治化則可能不了了之。
面對最低工資實施及通脹，王國龍指，將透過中央採購節省成本，配合提升項目工程完結後，租戶組合將有改變，令租金得以上調，有信心毛利水平可持續提升。

領匯舖續約加租21％

最低工資實施後，其影響力逐漸在各行業內浮現，擁有最多屋邨商場的領匯表示，每年總成本將因最低工資增加3,000萬至5,000萬元。另外，受惠於零售業與樓市向好，截至本年三月三十一日止，領匯全年可分派收入按年上升15.18%至24.58億元，每基金單位末期分派57.59仙。

投資物業估值升25%

領匯早前已宣布，會為旗下外判服務承辦商補貼工資，以確保外判商不會觸犯最低工資法，當中包括資助有薪假及飯鐘錢的金額。領匯管理執行董事兼首席財務總監張利民指出，預計本年領匯的工資成本會升3,000萬至5,000萬元，但最終補貼額仍有待與外判商檢討。

去年樓價上升，領匯的投資物業估值也跟隨增長逾兩成半至673.18億元，期內沒有重大的融資項目，使資產負債比率下降4.6個百 分點至15.1%。張利民表示，公司有很大的借貸空間作收購擴充之用，惟他形容現階段與物業持有人的談判仍在「拍拖」階段，未能「步入禮堂」，亦沒有透露 正在商討購入甚麼項目。

受惠零售業做好，領匯去年度綜合續租加租幅度升0.9個百分點至21.4%，佔公司投資物業總樓面約八成一的商舖，去年度續租加租幅度亦有20.9%，但較對上一財年的23.7%明顯減少2.8個百分點。

執行董事兼行政總裁王國龍表示，本財年有37%租約到期，但由於已連續加租多年，計算基數較大，預期本財年的續租加租率會再下降。

整體租用率達91.5%

旗下商場的整體租用率上升0.9個百分點至91.5%，本財年將有5個商場的資產提升工程完成，總投資額約7億至8億元。
此外，領匯去年表示會向海外發展，或收購外地物業作管理，但主席蘇兆明昨日重申，目前仍然需要辦好內部的管理和增長，然後才向境外發展。