政府屢出招 無阻升勢
差估署公布，截至今年二月底臨時數字顯示（反映兩至三周前市況），私人住宅樓價指數報174.5點，按月顯著上升約3.44%，首度創出歷來最高紀錄。
期內以實用面積劃分的5類單位，其中實用面積431方呎以下、753至1,075方呎、以及1,076至1,721方呎，合共3類單位樓價指數均創出紀錄新高，分別報180.2、189.3及209.3點。
事實上，二○一○年十一月政府多管齊下出招遏抑炒風，但無阻樓價強勁升勢，該署資料指出，上述3類樓價「破頂」面積再以地區劃分共 9種單位類別，當中有8類平均呎價在政府推出額外印花稅後錄得升幅，以九龍區面積1,076至1,721方呎單位升幅最驚人，呎價較二○一○年十一月上升 約22.5%至15,159元；其次為港島區面積431方呎以下細單位呎價亦升12.9%至8,658元。
內地客掃貨火上加油
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，樓市氣氛已超越九七年最好時間，一手新盤魚貫登場，即使日本核輻射危機亦未對樓市構成重大影響，市場信心強勁，預計樓價仍會保持升勢。惟他強調，本港樓價自○八年起升勢急劇，故相信未來樓價即使持續上揚，升幅亦將放緩。
YOKI WONG：日本大地震，更多了日本人走過來〔避難〕，日本短則衰十年八幹，長則唔知幾耐！有水的日本人，向長線看，都會來香港考慮買樓，如現時最多日本人聚居的地區，如太古城，黃埔花園，海Ｘ豪園一帶．．．如果短線過幾年，或許會來港住下酒店或租下屋住幾年看定些先．．．於是益左１８８１或酒店股之類！其實日本人可以走的地方不多，最大原因當然是日本以前侵略過很多亞洲國家，很多地方同佢都有一定的牙齒印！雖然事隔過半百年，但日本到現時仍不斷加深仇恨，很多領土問題，成為人民對日本人有一定的仇視！
去南韓，有〔獨島〕問題
去北韓，跟本冇機會，北韓同日本人非常唔啱
去俄羅斯，有〔北方四島問題〕
去台灣，等於去了香港的深水埗等舊區住
去大陸，又有〔釣魚台〕問題，萬一有一個反日運動，日本仔唔知走得去邊，四面楚歌是也！
去菲律賓，泰國，柬埔寨，越南．．．更難想像
去美國，看日本一出事，隻列根號即時走頭，美國佬不是〔真心〕幫日本，只是大家有共同利益之下，去給中國壓力，如果要美國人幫日本人去賣命，看似不會！
總之去邊最好，都是去香港最好．．．香港是國際大都會，對日本人冇咁大仇視．．．香港很多基建設施，行業配套，都可以配合那些人處理以往的業務或工作，所以除了大陸佬外，日本人也是新的外來樓市的客源！
中大經濟系副教授莊太量則認為，港府推出的辣招，主要是針對炒家，而本港樓價仍然出現急升情況，主要是基於市場用家及投資者看好樓市前景，加上部分內地買家不斷來港掃貨，為樓市火上加油。他續表示，樓市重越九七年高峰，短期內未必會「大冧」。
租金指數仍落後9.4%
至於租金走勢方面，表現則顯著落後，根據差估署資料顯示，二月份私宅租金指數雖按周反彈0.79%至127.3點，惟較九七年 十月高位139.3點，仍相差約9.4%。綜觀首季樓市表現，美聯劉嘉輝表示，第一季樓價累升約8.3%至三月份錄得平均呎價5,714元，反觀二手註冊 量則按季減少約8.1%至27,352宗，創近5季低位。商廈舖位做價再破頂
受惠於熱錢湧入，優質寫字樓及店舖價格早過住宅破頂，據差餉物業估價署資料，二月商業核心區寫字樓與商舖售價指數升穿300點，再創新高；期內港島中區商舖平均呎價逾5.7萬元，按月升逾91%。
差餉物業估價署資料顯示，截至今年二月，中區甲級商廈平均呎價近3.07萬元，按月升近28%，期內上環寫字樓買賣個案少於5宗，惟平均呎價逾2.08萬元，按月升逾64%，因而推動核心區甲級寫字樓售價指數報301.6點，按月增7.8點，已連升八個月。
市場人士稱，月前中環皇后大道中九號中層呎售達2.78萬元，創全港新高，故推算是次中區呎價逾3萬元，當中或包括銀座式商廈，因而令平均樓價較高。期內中區甲級商廈平均呎租約83.8元，按月亦升近12%。
沒有留言:
張貼留言