2016年2月13日 星期六

[物賤鬥人窮]年代會重來嗎?


恒指上星期一口氣從低位20524點反彈最高超過22200點,收報21678點,反彈幅度達5.6%,確實為市場帶來一絲振奮。可惜,上週本地樓市卻響起警號。今天,本港報章都不約而同以大篇幅報導樓市的負面消息大概如下:

1. 發展局局長陳茂波週末在網誌表示,未來三至四年的潛在一手樓供應量將高達8.3萬個單位,較2012年6月底高出約28%,當中近七成為中小型單位,甚至出現一手樓平過同區二手樓的情況,又提醒現時前景不明朗,美國加息步伐未明,考慮置業的市民需量力而為。

2. 十大屋苑本月交投銳減,紅磡黃埔花園罕有在本月首十三日未聞成交,荔枝角美孚新邨成交按月急插七成至僅3宗。

3. 二手樓近日租金亦受壓,不少區均現減租個案。近期新樓供應增加,加上股市波動,部分業主寧轉售為租,令租盤較去年同期升20%,租金則下調10%。

4. 新盤市場近期連錄撻訂個案,單計本月至今,一手新盤最少錄17伙撻訂個案。

5. 新盤頻頻搶吸購買力,發展商亦提供一系列的優惠及付款方法。

6. 紀惠集團行政總裁湯文亮預期樓價料會下跌,由於供應量增加,經濟放緩,樓價最少跌兩成才有吸引力。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱隨着股市及貨幣市場波動,零售業衰退等負面因素湧現,料未來業主叫價減幅將繼續擴大。

過往數據顯示,樓市通常會相對股市有3—6月的滯後現象。而本港股市由6月初開始下跌至今,已經有3個半月了,樓市亦可能已經進入滯後反映期了。筆者並沒水晶球在手準確預測樓市,但肯定的是外圍經濟不穩、中國經濟高增長不再、股市大幅調整、本地零售疲弱、鋪市租金大幅下調等等因素已經開始影響本地樓市投資者的情緒。投資者向來是先行者,當他們將想法付諸行動減租、賣樓,傳媒就會加大力度渲染,加劇市場悲觀的氣氛。一旦成風,樓市必將下跌。

然而,不需要供樓的業主持貨能力較高,他們是不會輕易賣樓的。每次樓市下跌,受傷的往往只是樓市投機者,樓按太高的,收入不穩的人(或可稱為力有不逮的人)。這批人會因為市場氣氛突然逆轉而在自發或被逼的情況下互相踐踏,加劇樓市跌勢。筆者是有樓之人,現在可以做的就是節衣縮食,儲備足夠現金,等待“物賤鬥人窮”的時候來臨出手。由於篇幅有限,筆者以後有機會再分享個人對樓市的看法。



見聞者

2015年9月14日@大方向

沒有留言: