恒指上星期一口氣從低位20524點反彈最高超過22200點，收報21678點，反彈幅度達5.6%，確實為市場帶來一絲振奮。可惜，上週本地樓市卻響起警號。今天，本港報章都不約而同以大篇幅報導樓市的負面消息大概如下：
1. 發展局局長陳茂波週末在網誌表示，未來三至四年的潛在一手樓供應量將高達8.3萬個單位，較2012年6月底高出約28％，當中近七成為中小型單位，甚至出現一手樓平過同區二手樓的情況，又提醒現時前景不明朗，美國加息步伐未明，考慮置業的市民需量力而為。
2. 十大屋苑本月交投銳減，紅磡黃埔花園罕有在本月首十三日未聞成交，荔枝角美孚新邨成交按月急插七成至僅3宗。
3. 二手樓近日租金亦受壓，不少區均現減租個案。近期新樓供應增加，加上股市波動，部分業主寧轉售為租，令租盤較去年同期升20％，租金則下調10％。
4. 新盤市場近期連錄撻訂個案，單計本月至今，一手新盤最少錄17伙撻訂個案。
5. 新盤頻頻搶吸購買力，發展商亦提供一系列的優惠及付款方法。
6. 紀惠集團行政總裁湯文亮預期樓價料會下跌，由於供應量增加，經濟放緩，樓價最少跌兩成才有吸引力。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱隨着股市及貨幣市場波動，零售業衰退等負面因素湧現，料未來業主叫價減幅將繼續擴大。
過往數據顯示，樓市通常會相對股市有3—6月的滯後現象。而本港股市由6月初開始下跌至今，已經有3個半月了，樓市亦可能已經進入滯後反映期了。筆者並沒水晶球在手準確預測樓市，但肯定的是外圍經濟不穩、中國經濟高增長不再、股市大幅調整、本地零售疲弱、鋪市租金大幅下調等等因素已經開始影響本地樓市投資者的情緒。投資者向來是先行者，當他們將想法付諸行動減租、賣樓，傳媒就會加大力度渲染，加劇市場悲觀的氣氛。一旦成風，樓市必將下跌。
然而，不需要供樓的業主持貨能力較高，他們是不會輕易賣樓的。每次樓市下跌，受傷的往往只是樓市投機者，樓按太高的，收入不穩的人（或可稱為力有不逮的人）。這批人會因為市場氣氛突然逆轉而在自發或被逼的情況下互相踐踏，加劇樓市跌勢。筆者是有樓之人，現在可以做的就是節衣縮食，儲備足夠現金，等待“物賤鬥人窮”的時候來臨出手。由於篇幅有限，筆者以後有機會再分享個人對樓市的看法。
見聞者
２０１５年９月１４日＠大方向
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