［物賤鬥人窮］有ＣＡＳＨ就可以笑到最後！

年青的一代太幸福了，未經歷過通縮時代，實在不明白何為“物賤鬥人窮”！筆者不幸就經歷過兩次了。當年筆者於2000年創業，2003年香港經歷沙士蹂躪，百業蕭條，個個恨不得逃離香港，遠走他方。當時樓價每況愈下，銀主盤充斥市場。

還記得飽受摧殘的淘大花園當時雖有溫總理親臨打氣，但樓價卻跌至低谷，一個單位售價竟然跌至50-60萬，跟現在實有天淵之別。及至2004年中左右，因沙士開始遠離，消費市場爆炸性反彈，筆者亦因此而賺得人生第一桶金。然而，此時大部分民眾都在慶幸活著，卻如驚弓之鳥，只想今朝有酒今朝醉，根本沒有為將來打算！因此，樓價仍在最低位徘徊！

此時，筆者卻因為業務需要，不想再寄人籬下於租用物業，毅然決定入市買入同棟的工廠大廈單位自用。可是，當時各家銀行都非常保守，不肯輕易借錢予人，更何況是工廠大廈。當時真是狼狽，四出奔走找銀行做按揭，好不容易才找到中國銀行肯眷顧，願意以私人借貸形式借出款項，年利息為9%！無奈因為利息太高，筆者最後亦婉拒其好意。

思前想後，筆者寧願用當年生意賺取的的全部作樓價一半資金，加上老父借予另一半，全數買入了該物業，代價就是向老父繳付每年4%的利息。當時來說，存款利息亦非常低，正是一家便宜，兩家着。後來的同年，筆者遇到不少更荀的單位，明知道這些是優質房產，日後必大賺的，可就是財力已經消耗殆盡了。這就是筆者遇到的第一次“賤物鬥人窮”。

第二次乃是2008年金融海嘯時期，當時風聲鶴淚，樓市亦受到股票市場大幅下挫拖累而下跌。筆者當時有位好友於其股票淨值下挫了40%時，毅然選擇沽出所有股票，轉戰樓市。好友當時亦有提醒筆者，股票來來去去，上落無常，還是物業比較實在，勸筆者一起低位做PAIR TRADE(沽出股票換入物業)。可惜，當年筆者還是年少氣盛，沒有聽從勸告，跟隨行動。到今天，才知道誰才笑到最後，最久！

往後筆者不時與該好友閒聊提及2008年其漂亮的一仗。他謂若非當時沽出所有股票，換取足夠現金，在物業市場掃入數個超值房產，就沒有今天的富足人生！眼下，香港物業市道再次向下，息口趨升，通縮仿佛再臨之際，大家真的要做好準備！



見聞者

２０１５年１１月２６日＠大方向