有心買樓還是要等！

昨天見報章報導買家紛紛鋤價入市，個別二手樓盤甚至比高位下跌18%售出，不知是否有鼓動置業者加快入市步伐之嫌。以最新於12月18日公佈的中原城市領先指數為客觀標準，整體樓價才由高位146.92下調5%左右至137.3（反映12月7-13日的數據），對有心置業者來講，這是否已經是安全的切入點呢？

雖然這個數據反映的是美國加息前的市況，但加息早已是全世界早已預期的共識，事在必行，樓市沒有理由不提早反映這個負面消息的，只在於程度多少而已。如今就算加息落實了，從而加劇部分業主的恐慌，並假設拖累整體樓價再下跌5%，其下跌幅度亦只不過是從高位下跌10%。如果你是置業者，你會於此刻入市嗎？

筆者愚見，現時的市況，根本未全面反映未來樓市的負面因素：新增供應、外圍及本地經濟情況惡化、失業率上升、利息上行、外來與本地需求的萎縮、股市不振等等。。。凡此種種，一環扣一環，就像當年赤壁之戰中曹操擺下的連環船陣，表面上看實力強橫，天下無敵。怎料東風一至，之前不惜以苦肉計詐降的黃蓋一聲令下，火燒連環船，大敗曹軍。

如今樓市正上演赤壁一役，樓價於今年上到高位時，發展商紛紛改細圖則、推優惠示人以善，誘使最後的市場資金入市。正如《大趨勢》黃兄所謂【無著數，邊個會做？】發展商以利字為先，怎會無緣無故授益於人？因此，這批最後接火棒的置業者好大機會會成為代罪羔羊！美國加息就是推倒樓市的“東風”，相信樓市的連環船現才剛出現星星之火，離燒成灰燼還有一段距離。

置業的朋友必須理性看待樓況，切莫因報章大肆渲染而觸動神經，倉猝作出非理智的決定。要知道報章的生意模式是要谷銷量或吸睛以賺取廣告費，誇張渲染就是最直接的手法，一切向“錢”看。故此，大家看到樓市消息時亦應該理智地考慮該消息能否代表整個樓市或只是個別例子，製造煙幕以請君入甕？

另外，筆者昨日以36.99元沽出1/8平保A股份（601318）。



見聞者

２０１５年１２月２２日＠大方向