2016年2月12日 星期五

經濟不景,樓市最壞情況未出現!


最新反映二手樓價的中原城市領先指數(2016年1月18日至24日)CCL報132.09點,按周下跌1.52%,創下兩年半以來最大跌幅。,指數自去年9月有史以來最高位的146.92點則下跌10%,反映整體樓市至上週為止下跌10%。

有朋友曾經在《大方向》QQ討論區問筆者,下跌幅度是否太多?亦有朋友問過筆者樓市要下調多少?筆者並不知道,只知道按CCL指數估計,現在樓市才剛開始下跌軌,真正的急跌仍未出現。

上周四突然急插水逾九成後停牌的恒發(00911)日前披露,主席楊永仁及執董楊永鋼確就個人投資以公司股份作為抵押品,當中8.5億股或4.25%於停牌前已遭斬倉,停牌後翌日,楊永仁再按多50億股或24.98%恒發股份以獲得融資供個人用途,同日楊永仁就可能出售恒發股份訂立諒解備忘錄,但該備忘錄於前日終止。

有報道指出,楊永仁在港擁有數十個物物業,物業種類由唐樓到豪宅,以及零售物業。同時其作風多以大手購入,並且是相當鍾情於新鴻基地產(00016-HK)旗下的樓盤。在2006年楊永仁斥資2.9億元購入13個上水葡萄園單位;在2009年時則以2 億元向新地購入30伙譽‧港灣單位。同時楊永仁亦對豪宅相當鍾情,在2013年斥資2.95億元購入九龍塘牛津道2號巨宅。在較早年則斥資1.1億元,購 入3個君臨天下單位。可惜有傳現時其手頭上只剩餘持有2個位於紅磡昇御門單位。

一個有實業支持的樓市投資者曾幾何時叱吒風雲,為何現在卻陷入財困?最恐怖是其手頭的物業由數十個剩下2個,而且連自己的本業都保不住,可想而知其處境困厄。另一方面,這亦表示目前的經濟情況是何等複雜、差勁。他的個案是否只是其中的冰山一角,還有其他的接二連三爆發嗎?那麼樓市又會怎樣發展呢?



見聞者
2016年2月4日@大方向

沒有留言: