個股分析：另類「包租公」新意網（８００８），業務增長穩定

現世代生活就是上網，對數據庫的需求愈來愈大，隨著互聯網陸續入侵傳統行業，雲計算發展也愈趨蓬勃，作為相關配套設施的數據中心，其價值當然也水漲船高。

在香港將軍澳工業邨，雖然有多達11個數據中心，然而上述數據中心往往是大企業的科技基建配套，只供內部使用、不予放租，更不會獨立分拆上市。因此，港股市場這類「包租公」的選擇是少得可憐的，現時僅有新意網（08008）及佳明集團控股（01271）以數據中心為本業。新意網（08008）主要在本港從事數據中心，客戶大多數為電訊商或大型企業，以大面積、長租約出租，業務穩定增長。

盈利增長保持穩定

據新意網（08008）最新公布截至今年六月底止年度業績，全年盈利5.69億元，按年減少2.74%。若撇除投資物業公平值變動的影響，基礎溢利4.95億元，按年上升6.9%。每股基礎溢利12.25仙，末期息同樣為每股派12.25仙，派息率為100%。

由於商業客戶對恒常在線及傳輸速度的要求，使得大型數據中心的入門門檻相對較高，從而使市場供應相對不足，受惠旗下數據中心業務增長，毛利率按年由64.7%上升至65.6%。目前公司財務狀況保持穩健，持有現金7.69億元，沒有負債。

高端數據中心2017落成

近年，新意網(08008)開始擴展多個基礎建設並進行升級工程，目前正在擴充沙田的數據中心(MEGA Two)，並優化柴灣數據中心(MEGA)的設施，相信可於短期至中期提供更多優質容量。此外，今年5月公司公布，與控股股東新地(0016)訂立建築合同，新地同意按合同總額10.388億元，就將軍澳地皮樁帽上興建一個高端數據中心(包括兩座大樓)進行開展工程、承擔全部責任並完成工程。

有關地皮位於將軍澳第85區環保大道，及於土地註冊處註冊為將軍澳市地段第122號的土地，工程包括在土地樁上興建一個高端數據中心，涉兩座大樓，估計總樓面面積約4.4萬方米及若干裝修工程，以及所有外部工程。工程預計在今年7月開始，並預計整個項目在2017年5月竣工，相信有助吸引提供雲端服務供應商及互聯網公司進駐。

新意網的業務性質，屬於收入平穩增長、高利潤和高息率。雖然每年盈利增幅輕微，但勝在穩打穩紮，股息持續上升，股價亦年年上漲，是值得吸納和長期持有的優質潛力股。

一劍

２０１５年９月１８日＠大方向