市場先生，威力無窮！

特首日前高調開腔強調【樓市辣招不減辣，政府沒責任保証樓價只升不跌】後，樓價再次CERTIFIED（確認）向下趨勢不變。如果妄想政府會於短期內出招救樓市的業主，此刻應該清醒一下了。政府早前傾盡全力也無法壓抑樓市，現在有市場力量出手協助以得其所哉，又豈會於短期出手托市呢，難道要以子之矛攻子之盾不成？

筆者早於年中股市大跌後已經非常警惕。根據歷史數據，樓市走勢往往滯後於股市走勢3至6個月。結合當時自由行沒落、蚊型樓崛起等的異象，更加確定大小發展商們正開始殺雞取卵行動，意圖把起初無意亦無能力買樓的一丁點剩餘購買力都消耗殆盡！難聽的講，就連埋藏在民間的老人棺材本都要一併刮走。做生意，用盡各種合法途徑為股東謀求最佳利益無可口非，但因一時引誘輕率入市的朋友應該要深切反省，汲取經驗以後就不會重蹈覆徹了。

早幾個月前，城中地產界紅人與高調學者對賭樓市在8月份轉勢，現在才過了三個月，樓價不但已經轉勢，且岌岌可危。筆者一直有留意該地產界前輩的言論，不時從中偷師鞏固個人的地產知識。筆者尊重學者，不過學者都難免一個通病，就是過於相信數據。可惜，數據只能反映過去，往往有滯後的風險。正如不少經濟學家根據數據對經濟或金融的分析都很獨到，但如果要他們直接參與投資買賣，恐怕其戰績與一般散戶無異。因此，若真的要投資樓市、股市，還不如直接請教實戰人士，或從市場參與者言論中參透玄機。

筆者當然十分認同前輩看淡樓市的分析，並一再提醒友好留意樓市轉向的風險。回想起打賭期間，不時有輿論挖苦前輩是唱淡入貨，胡亂猜測在其唱淡之際，千金卻入市買樓云云，實在是無稽之談。政府早前出盡法寶亦無法壓抑樓價就知道市場先生的力量何其偉大，反之亦然。據筆者所知，現今世上只有前美聯儲主席格林斯潘出口術，才可以扭轉乾坤，主導市場去向。前輩縱然支持者眾，亦未有單憑一番言論主導樓市去向的影響力。

事實亦證明八月份時得到的樓市數據未反映轉勢，結果前輩有風度地承認輸了。但筆者卻覺得他雖敗猶榮，他沒有輸給任何人，他只是輸給反映過去的數據罷了。



見聞者

２０１５年１２月１０日＠大方向