去年當大埔有一個新樓盤開售時，有朋友曾經在買入前私下問筆者意見。筆者回覆未來3-5年細單位供應將必大增，讓朋友考慮其買入的是否細單位後才決定買入與否。
發展商由成功投地至建成樓宇最少需時3-4年，講到明其運作模式就是貨如輪轉，快入快出。因此，若發展商發覺市場對某款樓宇（最近是蚊型單位）需求巨大時，就會一窩蜂去做，甚至乎改建圖則，務求以最短時間沽清手上的貨再謀後著。筆者真擔心當蚊型樓因陸續落成、交付充斥市場時，引致供應大增之下會出現什麼情況！
要判斷本地樓市是否見頂，最佳的民間指標莫過如看誠哥動態。每每誠哥肯低價一Q清袋時，應該十有八九樓市見頂了。大家可以回憶一下，遠的不講，最近的是早幾個月前其將軍澳的某個樓盤，一屋四廁，地鐵站上蓋物業，開價一萬一尺不用，比起同區二手樓價都便宜。
當時沒有人會質疑，只會認為這是超值！對，沒有錯。開價當時來說就是超值，筆者猜測其目的就是要以一個沒法抗拒的震撼價錢吸引買家，才可以盡吸市場餘下的購買力。
筆者有朋友就是因此連同其他友人於當時爭相入票，結果如願以償，一舉買下數個單位。他們買入其實並無實際需要，買入的原因衹得一個，就是趁“便宜”而幫子女買下。
就連筆者此等愚民都於9月14號撰文猜測通縮會重臨，發展商既有智囊輔助作通盤考慮，難道會不知道通縮將至？當通縮到來，沒有什麼比現金更重要。有錢在手，當樓市由“賣家市場”轉回“買家市場”的時候，發展商還怕買不到便宜地？人同此心心同此理，屆時若有足夠現金儲備在手，一般民眾還怕買不到樓？
見聞者
２０１５年１１月１９日＠大方向
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