一盤多按或引爆樓市泡沫！

昨日有報章報導【土地註冊處數據顯示，本月首22日送交土地註冊處的住宅買賣登記（主要反映11月至12月初交易），最少有20宗屬承造4按或以上的多按盤成交。此外，有業主2014年購入單位後數度向財務公司借貸，單位於短短一年便淪為銀主盤，正由銀主推出放售。地產界人士認為，樓市趨跌，部分多按盤將承受更大壓力需劈價沽貨，料多按盤成交轉密，可能會導致銀主盤數目增加。】

對此，紀惠集團行政總裁湯文亮相信未來同類物業沽售個案會愈來愈多。有立法會議員更稱其辦事處亦持續接到市民關於按揭的求助個案，且有增加趨勢，相信她所接收的求助個案只屬冰山一角。

筆者不明白為何部分業主買樓會承做這麼多按揭。一般星斗市民，若需要置業，必先儲夠首期及另外一筆保險資金，再找一家銀行承做按揭，然後每月按時供款，買新樓必要時也最多會享用發展商提供的二按，哪會有四按，甚至十一按之多呢？

個人愚見，置業者承做多按的只有兩個可能性。第一，就是一批不自量力，謬然買樓的投資初哥。他們可能剛剛湊夠首期，甚或要家人協助勉強置業的，遇到樓價下跌銀行追補按揭差價時還不面對現實，繼而再向財務公司加按支撐，最後因無力償債而劈價沽售，損手離場。搞得不好者，甚至要破產收場。

第二，就是投機者而非投資者！該批投機者可能是在極低價買入樓房，樓市出現上行趨勢時，每升一段便加按套現，不知不覺間越按越多，形成多按盤。而財務機構在升市時會採取“萬事有商量”的態度，對這批急功近利的投機者來者不拒，因為他們仍有利可圖。有部分進取的投機者或許套現再買入更多房產，如果配合到樓市的上升週期，他們有可能一戰成名，搖身一變成為萬人敬仰的樓市大炒家。

但所謂財不入急門，這種人只看到升幅的喜悅，卻看不到回調的風險，他們往往都只顧向前衝，加上樓評家不斷吹噓低息環境持續，供應不足云云等言論的推波助瀾，便以為樓價不會下調，成為最後接火棒的人。樓市泡沫爆破之時，就如火燒連環船波及其手上所有房產，果斷者會壯士斷臂，否則，等到守無可守時，便無一倖免，全部被貸款機構收回。

要知道承做多按的對手乃財務公司，他們的利率極高，一旦樓價有變動，財務公司為求自保，或會毫不留情突然向客戶收樓，儘快把單位低於市價轉售套現以減低風險。如果樓市繼續下跌，這將會形成常態，從而加速樓市的跌勢。

見聞者

２０１５年１２月２９日＠大方向