2016年2月12日 星期五

一盤多按或引爆樓市泡沫!


昨日有報章報導【土地註冊處數據顯示,本月首22日送交土地註冊處的住宅買賣登記(主要反映11月至12月初交易),最少有20宗屬承造4按或以上的多按盤成交。此外,有業主2014年購入單位後數度向財務公司借貸,單位於短短一年便淪為銀主盤,正由銀主推出放售。地產界人士認為,樓市趨跌,部分多按盤將承受更大壓力需劈價沽貨,料多按盤成交轉密,可能會導致銀主盤數目增加。】

對此,紀惠集團行政總裁湯文亮相信未來同類物業沽售個案會愈來愈多。有立法會議員更稱其辦事處亦持續接到市民關於按揭的求助個案,且有增加趨勢,相信她所接收的求助個案只屬冰山一角。

筆者不明白為何部分業主買樓會承做這麼多按揭。一般星斗市民,若需要置業,必先儲夠首期及另外一筆保險資金,再找一家銀行承做按揭,然後每月按時供款,買新樓必要時也最多會享用發展商提供的二按,哪會有四按,甚至十一按之多呢?

個人愚見,置業者承做多按的只有兩個可能性。第一,就是一批不自量力,謬然買樓的投資初哥。他們可能剛剛湊夠首期,甚或要家人協助勉強置業的,遇到樓價下跌銀行追補按揭差價時還不面對現實,繼而再向財務公司加按支撐,最後因無力償債而劈價沽售,損手離場。搞得不好者,甚至要破產收場。

第二,就是投機者而非投資者!該批投機者可能是在極低價買入樓房,樓市出現上行趨勢時,每升一段便加按套現,不知不覺間越按越多,形成多按盤。而財務機構在升市時會採取“萬事有商量”的態度,對這批急功近利的投機者來者不拒,因為他們仍有利可圖。有部分進取的投機者或許套現再買入更多房產,如果配合到樓市的上升週期,他們有可能一戰成名,搖身一變成為萬人敬仰的樓市大炒家。

但所謂財不入急門,這種人只看到升幅的喜悅,卻看不到回調的風險,他們往往都只顧向前衝,加上樓評家不斷吹噓低息環境持續,供應不足云云等言論的推波助瀾,便以為樓價不會下調,成為最後接火棒的人。樓市泡沫爆破之時,就如火燒連環船波及其手上所有房產,果斷者會壯士斷臂,否則,等到守無可守時,便無一倖免,全部被貸款機構收回。

要知道承做多按的對手乃財務公司,他們的利率極高,一旦樓價有變動,財務公司為求自保,或會毫不留情突然向客戶收樓,儘快把單位低於市價轉售套現以減低風險。如果樓市繼續下跌,這將會形成常態,從而加速樓市的跌勢。


見聞者

2015年12月29日@大方向

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