有心置業可以做什麼？

剛過去的週末，樓市淡風乘冷空氣南襲再次大吹，觀乎本地報章頭條，無不大篇幅報導近期低價成交等負面消息。既然風起了，幡動了，想賣樓的業主的心也該急了。

成功永遠是留給有準備的人。現在想置業的朋友應該要減少打機、行街、看戲等的娛樂，抽多些時間做各區樓市的資料搜集及分析，並以實地考察各區心儀樓盤為樂。太陽之下無新事，聽聞龔如心與王德輝昔日的假期節目就是帶著麵包和維他奶去旗下地盤視察。可見，要成功就要付出！

事實上現在網上的樓市資訊非常充足，官方與代理的資料、數據都有。對於物業的選擇，其選擇的條件都會因人而異，不能一概而論，只要不太偏離一般市場的準則皆可。因此，想置業的應該首先定下一系列物業選擇的條件，並分別設下各個條件的比重，搜羅各項資料後，因應比重逐一比較並定下目標區域。

定下目標區域後，置業者就應該不時（不定時）實地了解附近的交通配套、基建、社區及民生設施、居民質素、甚或空氣質素等等。如以上各項都符合置業者的要求，就可以確定該區為心儀地點了。置業者此時更應該實地參觀該區的在售新樓盤或二手樓盤，比較其物業的歷史價格、發展商的口碑、樓宇質量、實用率、間隔、屋苑配套設施、管理費、屋苑財政儲備等等，並一一記下以圖表作詳細比較，定下首選、次選及三選，方便日後作即時決定。

當然，最重要的是要向物業代理留下個人聯繫電話及索取其名片方便日後諮詢。經驗所得，個人偏愛諮詢植根於當地的小型代理，猶其是關於二手樓盤的資料。原因好簡單，地頭蟲與當地居民關係是長時間建立的，容易拿到出售樓盤資訊之餘，與業主討價還價亦比較容易入手。

每次看樓後，置業者應該嘗試找不同銀行估價並查詢個人的按揭質素，以求不時檢視自己的貸款及供款能力，知己知彼，當有機會時才可立即作出決定，量力而為。

記錄並比較各個心儀屋苑單位的價格歷史波幅是非常重要的。置業者必須了解到當時價格與整體樓價的分別何在，當時影響樓價的因素為何，以便估計若出現某個逆境時該單位價格的下挫幅度。當然，估計是沒有100%準確，只是給自己定下一個客觀標準而已。若樓價下挫至估計的+/-10%，長遠來說，已經算是一個不錯的切入點！



見聞者

２０１５年１２月８日＠大方向